307023 - Διαμέρισμα Προς Πώληση, Βούλα, 102 τ.μ., €1.200.000

Περιγραφή

Πωλείται σε πολυτελές και εμβληματικό κτήριο της Κάτω Βούλας,οροφοδιαμέρισμα 2ου ορόφου επιφανείας 102τμ.


1. Γενικά Στοιχεία

Τοποθεσία: Βούλα, Αθήνα
Όροφος: 2ος
Εμβαδόν Κατοικίας: 102 τ.μ.
Διαρρύθμιση:
• 2 Υπνοδωμάτια
• 2 Μπάνια
• Καθιστικό & Τραπεζαρία
• Κουζίνα
• Βεράντες συνολικού εμβαδού 47 τ.μ. με θέα θάλασσα / βουνό
• Ιδιωτική Αποθήκη: 6 τ.μ.
• Υπόγεια Θέση Στάθμευσης

2. Αρχιτεκτονικός Σχεδιασμός & Δομή
• Φέρον οργανισμός από οπλισμένο σκυρόδεμα
• Αντισεισμική κατασκευή σύμφωνα με τον Κανονισμό
• Εξωτερικοί τοίχοι:
• Τσιμεντοσανίδες με θερμομονωτικό σύστημα
• Εσωτερικές τοιχοποιίες με διπλή γυψοσανίδα και πετροβάμβακα 50 kg/m³

3. Θερμομόνωση & Ενεργειακή Απόδοση
• Ενεργειακή Κλάση A+
• Θερμοπρόσοψη Baumit ή ισοδύναμου συστήματος
• Κατάργηση θερμογεφυρών
• Μόνωση κεκλιμένης στέγης:
• Πλάκες EPS με κόλλα και μηχανική στερέωση
• Τελική επίστρωση με Baumit CreativTop + SiliconTop ή ισοδύναμο
• Δώμα (πάνω από κλιμακοστάσιο):
• Στρώσεις θερμομόνωσης και υγρομόνωσης με σκύρα
• Φωτοβολταϊκό σύστημα:
• Net-metering για αυτοπαραγωγή ενέργειας
• Ζεστό νερό χρήσης (ΖΝΧ):
• Ανεξάρτητος θερμοδοχείο με αντλία θερμότητας & ηλιακούς συλλέκτες

4. Κουφώματα & Υαλοστάσια
• Κουφώματα αλουμινίου Europa, Alumil ή ισοδύναμα
• Διπλά ενεργειακά τζάμια (πίεση τουλάχιστον 0,3 kg/cm²)
• Slim συρόμενα συστήματα με κρυφούς οδηγούς (οροφή/δάπεδο)
• Ηλεκτρικά ρολά:
• Αλουμινίου, μοτέρ, πιστοποιημένα κατά ΕΕ, πλήρως ενσωματωμένα

5. Εσωτερικές Επενδύσεις & Υλικά
• Δάπεδα:
• Καθιστικό/Κουζίνα: Δρύινο παρκέ ή πλακάκι υψηλής αισθητικής / μάρμαρο
• Υπνοδωμάτια: Παρκέ
• Μπάνια: Αντιολισθητικά κεραμικά ή μάρμαρο
• Αποθήκη: Βαμμένο σκυρόδεμα
• Μπάνια:
• Απόλυτη στεγανότητα
• Εντοιχισμένο καζανάκι Geberit
• Καμπίνες ντουζιέρας από κρύσταλλο ασφαλείας 8 mm
• Αξεσουάρ μπάνιου χρωμίου υψηλής ποιότητας
• Βάψιμο:
• Τοίχοι/Οροφές: VIVECHROM Super Neopal ή ισοδύναμο
• Εξωτερικά: VIVECRYL ακρυλικό
• Γυψοσανίδες:
• KNAUF (ανθεκτικές στην υγρασία σε μπάνια/WC)

6. Κουζίνα & Αποθηκευτικοί Χώροι
• Ντουλάπια κουζίνας:
• Φινίρισμα PU λάκα ή καπλαμάς
• Εσωτερικά μελαμίνη λευκή
• Μηχανισμοί soft-close
• Εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές
• Πάγκος & Πλάτη:
• Πορσελάνη ή φυσική πέτρα
• Φωτισμός:
• LED 3000K κάτω από τα ντουλάπια
• Ντουλάπες υπνοδωματίων:
• Λευκή λάκα με push-to-open ή συρόμενες
• Έμμεσος κάθετος φωτισμός
• Συρτάρια με μηχανισμούς soft-close

7. Άνεση & Τεχνολογία
• Θέρμανση:
• Ξηρού τύπου ενδοδαπέδια (Interplast ή ισοδύναμο)
• Αυτοεπιπεδούμενο υπόστρωμα Baumit Niello Quattro + μεμβράνη Baumacol
• Ψύξη:
• Κρυφές εσωτερικές μονάδες VRV (DAIKIN, LG, Mitsubishi)
• Σύστημα VRF ανά διαμέρισμα
• Έξυπνο σπίτι:
• Προεγκατάσταση KNX/EIB για φώτα, ρολά, θέρμανση
• Σκίαση:
• Κρυφό σύστημα σκίασης στο σαλόνι

8. Στάθμευση & Αποθήκη
• Υπόγεια Θέση Στάθμευσης:
• Δάπεδο σκυροδέματος C20/25
• Επίστρωση εποξειδική με αντιολισθητική υφή
• Διαγράμμιση και σήμανση βάσει προδιαγραφών
• Αποθήκη:
• 6 τ.μ.
• Βαμμένο και σφραγισμένο δάπεδο
• Παροχή ρεύματος

9. Ασφάλεια & Κανονισμοί
• Πιστοποιημένο Σύστημα Πυρανίχνευσης
• Υποδομή για υψηλές ταχύτητες Internet
• Ανελκυστήρας:
• Τύπου MRL (KLEEMANN, OTIS ή ισοδύναμος)
• Φορτίο 600 kg / 8 ατόμων
• Σύστημα απεγκλωβισμού & φωτισμός ανάγκης

10. Τελικές Πινελιές
• Εσωτερικές Πόρτες:
• Χωρίς κάσα, λευκή λάκα ή καπλαμάς
• Κρυφά πόμολα από ανοξείδωτο ατσάλι
• Απόκρυφες πόρτες σε WC
• Κουπαστές Μπαλκονιών:
• Πολυστρωματικό κρύσταλλο ασφαλείας (8+1+8 mm)

ΣΤΕΛΛΑ ΜΑΣΟΥΡΟΠΟΥΛΟΥ
Helios Luxury Estate,
Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6947301989,
email: heliosluxuryestate@gmail.com,
website: www.heliosluxuryestate.com